O financiamento imobiliário é uma maneira acessível de adquirir uma casa própria no Brasil. Nesse processo, o banco realiza um empréstimo para pagar o imóvel ao vendedor, e o comprador quita o valor em parcelas ao longo de um período extenso. Os passos para obter o financiamento são os seguintes:

. Escolher o imóvel que deseja comprar;

. Simular o valor do imóvel junto ao banco;

. Entregar ao banco os documentos necessários para ser considerado um futuro proprietário;

. Aguardar a aprovação do crédito, que pode levar de 10 dias a 3 meses, dependendo do banco.

Os bancos privados costumam financiar até 90% do valor do imóvel, enquanto os bancos públicos financiam cerca de 80%. As taxas de juros são baixas, e as parcelas são adaptadas à renda do comprador, permitindo o pagamento em longos anos.

As vantagens do financiamento imobiliário incluem o parcelamento em longo prazo, com a possibilidade de até 420 meses (35 anos) para pagar o imóvel. Além disso, é uma forma segura de adquirir a propriedade, pois tudo é intermediado pelo banco. Também é considerado um investimento, já que permite utilizar o dinheiro que seria gasto com aluguel em algo próprio. Para quem já possui um imóvel, o financiamento pode ser uma oportunidade para investir, alugando o novo imóvel e obtendo uma renda extra mensal.

Os documentos necessários para o financiamento incluem RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda, certidão de casamento ou união estável, extrato da conta do FGTS, autorização para movimentação de conta, e certidões negativas de débitos e propriedade de bens imóveis, caso seja um financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida.

Existem diferentes sistemas de pagamento para o financiamento imobiliário. A Tabela Price mantém parcelas constantes, sem correções de taxas, sendo adequada para quem tem um valor reduzido para investimento. O Sistema de Amortização Constante (SAC) é o mais utilizado no Brasil, com parcelas decrescentes ao longo do tempo, permitindo quitar a maior parte do crédito nos primeiros anos. O Sistema de Amortização Crescente (Sacre) tem parcelas crescentes no início e diminuem gradativamente, sendo ideal para quem tem mais capital no momento da aprovação do crédito.